DPE à Capbreton : prix constatés et règles applicables

Le diagnostic de performance énergétique est obligatoire avant toute vente et toute mise en location. À Capbreton, 3 381 DPE de logements existants figurent dans la base publique de l'ADEME : ils donnent une image précise du parc local.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les résultats ADEME relevés à Capbreton

Le logement moyen de la commune fait 69 m², consomme 186 kWh/m²/an et représente 1 248 € de dépense énergétique annuelle selon la méthode réglementaire.

Un logement diagnostiqué sur 18 est une passoire énergétique à Capbreton : 191 biens classés F ou G. En ajoutant les 393 logements E, 17,3 % du parc est concerné par le calendrier de rénovation.

Comparés secteur par secteur, les DPE de Capbreton vont de 3.1 % de passoires à Les Sables jusqu'à 7.3 % à Bouheben — 3 486 diagnostics servent de base à ce découpage.

DPE obligatoire : les cas prévus par les textes

Pas d'annonce sans étiquette, pas de signature sans DPE annexé : la règle vaut pour la vente et pour la location. Durée de validité : dix ans depuis la réforme de 2021.

Trois échéances structurent le marché locatif : 2025 pour l'étiquette G, 2028 pour la F, 2034 pour la E. Les diagnostics de Capbreton en recensent respectivement 66, 125 et 393.

Mise en vente : l'étiquette doit figurer dans l'annonce, le rapport dans la promesse.
Louer : le diagnostic accompagne le bail et interdit toute hausse de loyer sur un F ou G.
Copropriété : le DPE collectif s'applique progressivement selon la taille de l'immeuble.
Logement neuf : diagnostic réalisé à la réception du chantier.
Validité dépassée : un nouveau diagnostic est nécessaire avant de relouer ou revendre.

Combien coûte un DPE à Capbreton ?

Rien dans le Code de la construction ne fixe de barème. Les montants relevés pour un logement de 69 m² à Capbreton s'échelonnent de 150 à 260 € à 140 à 240 € selon le type de bien.

Un rendez-vous isolé se facture plus cher qu'une visite groupée : le temps de trajet est réparti sur une seule prestation au lieu de plusieurs.

Ce qui se passe le jour du diagnostic

La visite consiste en un relevé complet : surfaces, parois, menuiseries, système de chauffage et d'eau chaude, ventilation. Les données locales aident à anticiper : « Électricité » équipe 72,1 % des logements diagnostiqués à Capbreton, et 16,8 % d'entre eux relèvent de la période « 2006-2012 ».

Un dossier de travaux complet évite de perdre plusieurs points d'étiquette. Après validation, le diagnostic rejoint la base publique de l'ADEME avec un identifiant à treize caractères que chacun peut vérifier.

Communes couvertes depuis Capbreton

La zone de mise en relation part de Capbreton (9 184 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Labenne (3.7 km), Soorts-Hossegor (4.4 km), Bénesse-Maremne (4.9 km), Orx (5.7 km), Angresse (6.2 km) et Ondres (8 km).

Aucune réception sur place : la demande part directement vers des diagnostiqueurs certifiés COFRAC du secteur.

Références utilisées sur cette page

Aucune donnée n'est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.

Questions fréquentes

Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement à Capbreton ?

Aucune location n'est possible sans DPE. Le document accompagne le bail, et l'étiquette G ferme l'accès au marché locatif depuis janvier 2025 en métropole.

Y a-t-il beaucoup de passoires à Capbreton ?

191 logements sur les 3 381 diagnostics enregistrés par l'ADEME pour la commune, soit 5,6 % du parc diagnostiqué.

Faut-il refaire un DPE réalisé il y a quelques années ?

La durée est de dix ans depuis la réforme de juillet 2021. Les rapports plus anciens sont, dans leur grande majorité, arrivés à échéance et doivent être refaits.

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