Saubrigues · 40230
Diagnostics immobiliers|Sans engagementSaubrigues :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location à Saubrigues : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Saubrigues : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Saubrigues réunit le DPE, l’état des risques et, pour 59,7 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 176 DPE).
Informations techniques
À Saubrigues, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Saubrigues
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Saubrigues font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (92,8 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Bâti ancien (19,4 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 47,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Un dossier type à Saubrigues
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saubrigues est une maison construite avant 1948.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Saubrigues : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saubrigues a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Saubrigues : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
777 logements sont recensés à Saubrigues par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 87,5 %, les résidences secondaires 5,4 % et les logements vacants 7,2 %.
Informations techniques
Avec 92,8 % de maisons pour 7,1 % d’appartements, le dossier type à Saubrigues est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 16,5 % des résidences principales de Saubrigues, le parc HLM 0,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 19,4 % datent d’avant 1946 et 47,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 27,6 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 622 à 777 logements entre 2016 et 2022 (+24,9 %).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Saubrigues
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Saubrigues compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
22,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 39,2 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 3,5 % des logements en 2016 à 7,2 % en 2022 (22 puis 56 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Saubrigues : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 4,4 % des résidences principales de Saubrigues comptent une ou deux pièces, 34,7 % trois ou quatre pièces et 60,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Saubrigues ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
14,9 % des ménages de Saubrigues ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,4 % depuis deux à quatre ans, 13,1 % depuis cinq à neuf ans et 57,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Saubrigues face à Capbreton
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 92,8 % des logements de Saubrigues, contre 50,1 % à Capbreton ; les locataires occupent 16,5 % des résidences principales, contre 36,5 % à Capbreton.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 19,4 % des résidences principales de Saubrigues, contre 7,5 % à Capbreton ; la vacance atteint 7,2 %, contre 1,6 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Capbreton change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Saubrigues
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Saubrigues : 5,1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 67,6 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saubrigues : A 12,5 % ; B 18,8 % ; C 36,4 % ; D 19,3 % ; E 8 % ; F 3,4 % ; G 1,7 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Saubrigues : 88,1 % de maisons, environ 11,9 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 133 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Saubrigues est : électricité ; le gaz chauffe 7,5 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Saubrigues
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Saubrigues 3 DPE classés G, 6 classés F et 14 classés E, sur 176 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Saubrigues
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Saubrigues (INSEE 2022) : électricité 45,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 1,8 %, fioul 11,3 %, autres énergies 41,6 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (11,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Saubrigues
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Saubrigues : 59,7 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 40,9 % d’avant 1975 (ADEME, 176 DPE).
Informations techniques
Sur les 176 DPE enregistrés à Saubrigues par l’ADEME, 29,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Saubrigues
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Saubrigues est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Radon à Saubrigues : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité à Saubrigues : zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saubrigues.
Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saubrigues à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Saubrigues
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Saubrigues (1 659 habitants) est identifiée par le code INSEE 40292 et le code postal 40230.
Informations techniques
8,7 km séparent Saubrigues de Capbreton, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saubrigues proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 176 DPE de Saubrigues issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Saubrigues, code 40292, population 1 659
- Géorisques, données communales de Saubrigues dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Saubrigues (40230) ?
Oui, Saubrigues fait partie des communes proches desservies depuis Capbreton. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Saubrigues ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Saubrigues est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Saubrigues ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Saubrigues sont-ils énergivores ?
5,1 % des logements diagnostiqués à Saubrigues sont classés F ou G, sur 176 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Saubrigues est-il plutôt locatif ?
16,5 % des résidences principales de Saubrigues sont occupées par des locataires et 82,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saubrigues ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Saubrigues ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 3 DPE G sont recensés à Saubrigues par l’ADEME.
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