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Saint-André-de-Seignanx · 40390

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Saint-André-de-Seignanx (40390)

Saint-André-de-Seignanx fait partie des communes proches desservies depuis Capbreton : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Les diagnostics à prévoir à Saint-André-de-Seignanx

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Saint-André-de-Seignanx, 55,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 16,8 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-André-de-Seignanx, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Saint-André-de-Seignanx

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-André-de-Seignanx :

Points à vérifier

  • Maisons (86,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Bâti ancien (16,7 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Avant 1991 pour 49,9 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Logements vacants (8,1 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Saint-André-de-Seignanx : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-André-de-Seignanx est une maison construite entre 2013 et 2021.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Saint-André-de-Seignanx

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Saint-André-de-Seignanx a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Saint-André-de-Seignanx

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 875 logements à Saint-André-de-Seignanx : 88 % de résidences principales, 3,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8,1 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 86,1 % des logements et les appartements 13,4 % : la plupart des dossiers de Saint-André-de-Seignanx concernent une maison individuelle.

18,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 7,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 16,7 % avant 1946, 49,9 % avant 1991, 33,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-André-de-Seignanx est passée de 748 à 875 logements, soit +17 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Saint-André-de-Seignanx

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,1 pièces pour une maison et 3,1 pour un appartement à Saint-André-de-Seignanx : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 21,9 % des maisons et 17,5 % des appartements occupés à titre principal à Saint-André-de-Seignanx. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-André-de-Seignanx est passée de 5,1 % à 8,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Saint-André-de-Seignanx ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Les logements de Saint-André-de-Seignanx comptent en moyenne 4,9 pièces (INSEE 2022) : 59,7 % ont cinq pièces ou plus, 35,7 % trois ou quatre, 4,5 % une ou deux.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Saint-André-de-Seignanx : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 53,4 % des ménages de Saint-André-de-Seignanx occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6,2 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-André-de-Seignanx comparé à Capbreton

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-André-de-Seignanx compte 86,1 % de maisons et 18,1 % de locataires ; Capbreton en compte respectivement 50,1 % et 36,5 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Côté ancienneté, 16,7 % des résidences principales de Saint-André-de-Seignanx datent d’avant 1946 (7,5 % à Capbreton) ; 8,1 % des logements sont vacants, pour 1,6 % à Capbreton.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Capbreton change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Saint-André-de-Seignanx en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 2,6 % du parc diagnostiqué à Saint-André-de-Seignanx en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Saint-André-de-Seignanx (ADEME, 191 DPE) s’établit ainsi : A 18,8 %, B 19,4 %, C 35,1 %, D 16,8 %, E 7,3 %, F 2,1 %, G 0,5 %.

Près de 32,5 % des logements diagnostiqués à Saint-André-de-Seignanx sont des appartements ou des immeubles ; 63,4 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 95 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-André-de-Seignanx : électricité (source ADEME) — part du gaz : 3,7 %.

Connaître les échéances

Saint-André-de-Seignanx : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Saint-André-de-Seignanx 1 DPE classés G, 4 classés F et 14 classés E, sur 191 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-André-de-Seignanx

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 0 % des résidences principales de Saint-André-de-Seignanx se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 58,1 % à l’électricité, 4,8 % au fioul et 37 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 58,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-André-de-Seignanx

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

55,5 % des logements diagnostiqués à Saint-André-de-Seignanx ont été construits avant 1997, selon les 191 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Un repère local utile : 16,8 % du parc diagnostiqué à Saint-André-de-Seignanx a été construit avant 1948, sur 191 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Saint-André-de-Seignanx

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Saint-André-de-Seignanx est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

Historique officiel : 5 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-André-de-Seignanx.

Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-André-de-Seignanx : mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saint-André-de-Seignanx ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-André-de-Seignanx

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 40248, code postal 40390, population légale 1 945 habitants.

Informations techniques

9,4 km séparent Saint-André-de-Seignanx de Capbreton, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-André-de-Seignanx.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • Base des DPE de l’ADEME : 191 DPE recensés pour Saint-André-de-Seignanx
  • Code officiel géographique 40248 (INSEE), code postal 40390
  • Géorisques, données communales de Saint-André-de-Seignanx dont 5 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-André-de-Seignanx (40390) ?

Oui, Saint-André-de-Seignanx fait partie des communes proches desservies depuis Capbreton. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Saint-André-de-Seignanx ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Saint-André-de-Seignanx est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Saint-André-de-Seignanx ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-André-de-Seignanx sont-ils énergivores ?

2,6 % des logements diagnostiqués à Saint-André-de-Seignanx sont classés F ou G, sur 191 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Saint-André-de-Seignanx ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 875 logements à Saint-André-de-Seignanx, dont 770 résidences principales. Les maisons en représentent 86,1 %, et 18,1 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-André-de-Seignanx ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-André-de-Seignanx ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-André-de-Seignanx ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 1 DPE G sont recensés à Saint-André-de-Seignanx par l’ADEME.

Autour de Capbreton

Communes proches desservies depuis Capbreton

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