Seignosse · 40510
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Seignosse
Seignosse fait partie des communes proches desservies depuis Capbreton : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Seignosse ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (1 775 DPE à Seignosse), le bâti d’avant 1997 représente 79,3 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Seignosse, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Seignosse ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Seignosse :
Points à vérifier
- Appartements (46,7 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Maison individuelle (53,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- 49,7 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Résidences secondaires (72,3 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.
Voir un dossier type
Seignosse : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Seignosse est une maison construite entre 1978 et 1982 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Seignosse
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Seignosse (40510) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Seignosse : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 7 400 logements à Seignosse : 26,5 % de résidences principales, 72,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 1,2 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 53,1 % des logements et les appartements 46,7 % : la plupart des dossiers de Seignosse concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 26,9 % des résidences principales de Seignosse, le parc HLM 1,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 2,5 % avant 1946, 49,7 % avant 1991, 26,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Seignosse : 7 126 en 2016, 7 400 en 2022 (+3,8 %, INSEE).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Seignosse
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Seignosse compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,4 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 15,6 % des maisons et 14,6 % des appartements occupés à titre principal à Seignosse. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Seignosse : 91 en 2016, 86 en 2022, soit une part quasi inchangée de 1,2 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Seignosse
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 17,4 % des résidences principales de Seignosse comptent une ou deux pièces, 45,7 % trois ou quatre pièces et 36,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,2 pièces par logement.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Seignosse ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Seignosse : moins de 2 ans pour 13,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 21,9 %, 5 à 9 ans pour 20,6 %, 10 ans et plus pour 43,8 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.
Comparer avec la ville
Le logement de Seignosse comparé à Capbreton
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Capbreton, Seignosse se distingue par 53,1 % de maisons (50,1 % à Capbreton) et 26,9 % de ménages locataires (36,5 % à Capbreton).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 2,5 % des résidences principales de Seignosse, contre 7,5 % à Capbreton ; la vacance atteint 1,2 %, contre 1,6 %.
Maisons et appartements se partagent le parc de Seignosse dans des proportions voisines de celles de Capbreton.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Seignosse
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Seignosse : 195 logements F ou G, soit 11 % des 1 775 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Seignosse (ADEME, 1 775 DPE) s’établit ainsi : A 3,5 %, B 4,2 %, C 31,5 %, D 31,5 %, E 18,3 %, F 7,5 %, G 3,4 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 39,9 % de maisons parmi les DPE à Seignosse.
Taille médiane relevée dans les DPE : 52 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Seignosse est : électricité ; le gaz chauffe 14,3 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Seignosse
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Seignosse 61 DPE classés G, 134 classés F et 324 classés E, sur 1 775 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Seignosse : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Seignosse : 14,1 % gaz de ville ou réseau, 61,1 % électricité, 5,5 % fioul, 19,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 61,1 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Le fioul (5,5 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Seignosse
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Seignosse : 79,3 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 27,3 % d’avant 1975 (ADEME, 1 775 DPE).
Informations techniques
Bâti ancien à Seignosse : 1,9 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (1 775 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Seignosse
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Seignosse est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
3 familles de risques sont recensées à Seignosse, dont mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Seignosse
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Valeurs foncières 2025 de Seignosse (DVF) : 6 170 €/m² pour les maisons (88 ventes) et 5 370 €/m² pour les appartements (128 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Seignosse ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 40296, code postal 40510, population légale 4 056 habitants.
Informations techniques
Seignosse se trouve à 8,7 km à vol d’oiseau du centre de Capbreton.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Textes officiels et données utilisées
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Seignosse.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 1 775 DPE recensés pour Seignosse
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 40296, 4 056 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 40296 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Seignosse est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Seignosse (40510) fait partie du secteur couvert autour de Capbreton ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Seignosse ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Seignosse est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Seignosse ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Seignosse ?
195 logements classés F ou G sur 1 775 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Seignosse est-il plutôt locatif ?
26,9 % des résidences principales de Seignosse sont occupées par des locataires et 69,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Seignosse ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Seignosse ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 61 DPE G sont recensés à Seignosse par l’ADEME.
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