Saubion · 40230
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Saubion :
vente et location
Pour un logement situé à Saubion (40230), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Vente ou location à Saubion : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saubion ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Saubion réunit le DPE, l’état des risques et, pour 51,6 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 225 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Saubion : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Saubion
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Saubion font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maison individuelle (92,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Construit avant 1991 (31,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- 13 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.
Voir un dossier type
Le logement type de Saubion et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saubion est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Toutes nos prestations à Saubion
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saubion (40230) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Saubion ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Saubion au recensement 2022 : 925 logements, 82,5 % de résidences principales, 4,5 % de vacants, 13 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 92,6 % de maisons pour 7 % d’appartements, le dossier type à Saubion est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 19,3 % des ménages de Saubion sont locataires et 2,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 5,6 % datent d’avant 1946 et 31,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 38,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Saubion est passée de 736 à 925 logements, soit +25,7 %.
Maison ou appartement
Saubion : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Saubion compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 10,3 % des maisons et 5,4 % des appartements servant de résidence principale à Saubion ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Saubion : 26 en 2016 (3,5 %), 42 en 2022 (4,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Saubion
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Saubion selon l’INSEE : 3 % de studios et deux-pièces, 45,6 % de trois et quatre-pièces, 51,5 % de cinq pièces et plus, pour 4,7 pièces en moyenne.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Saubion ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 46,1 % des ménages de Saubion occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 15,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Saubion et Capbreton : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 92,6 % des logements de Saubion, contre 50,1 % à Capbreton ; les locataires occupent 19,3 % des résidences principales, contre 36,5 % à Capbreton.
Informations techniques
Côté ancienneté, 5,6 % des résidences principales de Saubion datent d’avant 1946 (7,5 % à Capbreton) ; 4,5 % des logements sont vacants, pour 1,6 % à Capbreton.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Capbreton change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Saubion
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 225 DPE à Saubion, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 3,1 %, contre 65,8 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Saubion (ADEME, 225 DPE) s’établit ainsi : A 12 %, B 11,1 %, C 42,7 %, D 23,6 %, E 7,6 %, F 1,8 %, G 1,3 %.
À Saubion, 82,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 16,4 % un appartement ou un immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 96 m².
13,8 % des logements diagnostiqués à Saubion se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Saubion
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 225 DPE enregistrés à Saubion, 3 affichent la lettre G, 4 la lettre F et 17 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Saubion ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Saubion (INSEE 2022) : électricité 52,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 9,4 %, fioul 3,9 %, autres énergies 33,8 %.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Selon l’âge du bien
Saubion : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (225 DPE à Saubion) attribue 51,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Un repère local utile : 6,7 % du parc diagnostiqué à Saubion a été construit avant 1948, sur 225 DPE enregistrés par l’ADEME.
Selon mon adresse
Saubion : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Saubion : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Saubion : zone 2 (sismicité faible).
5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
3 familles de risques sont recensées à Saubion, dont mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Saubion ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Saubion
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 40291, code postal 40230, population légale 1 826 habitants.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 9,1 km de celui de Capbreton (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saubion.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 225 DPE de Saubion issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 40291, 1 826 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 40291 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Saubion (40230) ?
Oui, Saubion fait partie des communes proches desservies depuis Capbreton. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Saubion ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Saubion est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Saubion ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Saubion sont-ils énergivores ?
3,1 % des logements diagnostiqués à Saubion sont classés F ou G, sur 225 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Saubion ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 925 logements à Saubion, dont 763 résidences principales. Les maisons en représentent 92,6 %, et 19,3 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saubion ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Saubion ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Saubion ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Saubion.
Autour de Capbreton
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