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EDL & DiagnosticFrance

Ondres · 40440

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Ondres : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Ondres : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ondres : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

6 % des logements diagnostiqués à Ondres sont antérieurs à 1948 et 36,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Ondres : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien d’Ondres ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Ondres :

Points à vérifier

  • 36,6 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 44,7 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • 55,3 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • Construit avant 1991 (43,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
  • Résidence secondaire (12,4 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.

Voir un dossier type

Le logement type d’Ondres et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Ondres est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Ondres (40440) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Ondres : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Ondres totalise 3 660 logements, dont 82,2 % occupés à titre principal ; 5,5 % sont vacants et 12,4 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

55,3 % de maisons et 44,7 % d’appartements : Ondres reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

36,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 11,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 43,3 % des résidences principales d’Ondres d’avant 1991, dont 5,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 32,5 %.

Le parc est passé de 2 947 à 3 660 logements entre 2016 et 2022 (+24,2 %).

Maison ou appartement

Ondres : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons d’Ondres offrent 4,9 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

19,5 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 4,2 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants d’Ondres est passée de 6,1 % à 5,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements d’Ondres

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Ondres (INSEE 2022), avec 33,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 18,3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Ondres

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 39,2 % des ménages d’Ondres occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 18,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Ondres ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Le logement d’Ondres comparé à Capbreton

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Ondres compte 55,3 % de maisons et 36,6 % de locataires ; Capbreton en compte respectivement 50,1 % et 36,5 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 5,5 % des résidences principales d’Ondres, 7,5 % à Capbreton. Logements vacants : 5,5 % contre 1,6 %.

Maisons et appartements se partagent le parc d’Ondres dans des proportions voisines de celles de Capbreton.

Comprendre le résultat

Ondres : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Ondres : 3,6 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 71,4 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Ondres : A 3,9 % ; B 7,7 % ; C 59,8 % ; D 20,5 % ; E 4,5 % ; F 2,7 % ; G 0,9 %.

Les maisons représentent 36,7 % des DPE enregistrés à Ondres, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 66 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Ondres est gaz naturel, et le gaz concerne 49 % des DPE.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Ondres

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Ondres 10 DPE classés G, 31 classés F et 52 classés E, sur 1 147 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements d’Ondres ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Ondres : 44,3 % gaz de ville ou réseau, 40,9 % électricité, 2,1 % fioul, 12,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 40,9 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Ondres

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

36,2 % des logements diagnostiqués à Ondres ont été construits avant 1997, selon les 1 147 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Un repère local utile : 6 % du parc diagnostiqué à Ondres a été construit avant 1948, sur 1 147 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ondres : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Ondres : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Ondres : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Risques référencés à Ondres dans la base GASPAR : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier d’Ondres

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Ondres donnent 4 440 €/m² pour les maisons (57 ventes) et 3 980 €/m² pour les appartements (45 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Ondres

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Ondres (6 533 habitants) est identifiée par le code INSEE 40209 et le code postal 40440.

Informations techniques

Distance entre les centres d’Ondres et de Capbreton : 8 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations d’Ondres.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 1 147 DPE d’Ondres issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 40209 (INSEE), code postal 40440
  • Géorisques, données communales d’Ondres dont 12 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Ondres est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Ondres (40440) fait partie du secteur couvert autour de Capbreton ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Ondres ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Ondres est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Ondres ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Ondres sont-ils énergivores ?

3,6 % des logements diagnostiqués à Ondres sont classés F ou G, sur 1 147 DPE recensés par l’ADEME.

Combien de logements compte Ondres ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 660 logements à Ondres, dont 3 007 résidences principales. Les maisons en représentent 55,3 %, et 36,6 % des résidences principales sont louées.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Ondres ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Ondres ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Ondres ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 10 DPE classés G à Ondres.

Autour de Capbreton

Communes proches desservies depuis Capbreton

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