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EDL & DiagnosticFrance

Orx · 40230

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Orx : vente et location

Orx fait partie des communes proches desservies depuis Capbreton : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Orx : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Orx, 66,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 35,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

À Orx, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Orx : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Orx :

Points à vérifier

  • 85,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
  • Bâti ancien (17,6 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • 50,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • 8,4 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
  • Résidence secondaire (12,4 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.

Voir un dossier type

Le logement type d’Orx et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Orx : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Trouver ma prestation

Orx : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Orx (40230) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Orx : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc d’Orx au recensement 2022 : 347 logements, 79,3 % de résidences principales, 8,4 % de vacants, 12,4 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 85,6 % des logements et les appartements 14,1 % : la plupart des dossiers d’Orx concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 15,6 % des résidences principales d’Orx. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 17,6 % avant 1946, 50,6 % avant 1991, 30,7 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Orx : 301 en 2016, 347 en 2022 (+15,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Orx : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Orx est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

Avant 1971 : 24 % des maisons occupées à l’année à Orx. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

La vacance est passée de 5,3 % des logements en 2016 à 8,4 % en 2022 (16 puis 29 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements d’Orx

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Orx (INSEE 2022), avec 59,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 1,5 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements d’Orx

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 57,5 % des ménages d’Orx occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,5 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.

Comparer avec la ville

Orx face à Capbreton

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 85,6 % des logements d’Orx, contre 50,1 % à Capbreton ; les locataires occupent 15,6 % des résidences principales, contre 36,5 % à Capbreton.

Informations techniques

Côté ancienneté, 17,6 % des résidences principales d’Orx datent d’avant 1946 (7,5 % à Capbreton) ; 8,4 % des logements sont vacants, pour 1,6 % à Capbreton.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Capbreton ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Orx : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Orx : 4,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 48,4 %.

Informations techniques

Répartition complète des 62 DPE enregistrés à Orx : A 8,1 %, B 17,7 %, C 22,6 %, D 30,6 %, E 16,1 %, F 3,2 %, G 1,6 %.

Près de 27,4 % des logements diagnostiqués à Orx sont des appartements ou des immeubles ; 72,6 % sont des maisons.

Taille médiane relevée dans les DPE : 106 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Orx : électricité (source ADEME) — part du gaz : 4,8 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Orx

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 62 DPE enregistrés à Orx, 1 affichent la lettre G, 2 la lettre F et 10 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Orx

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Orx : 0,4 % gaz de ville ou réseau, 44,7 % électricité, 7,6 % fioul, 47,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Orx : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

66,1 % des logements diagnostiqués à Orx ont été construits avant 1997, selon les 62 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

La base ADEME recense 62 DPE à Orx. Parmi ceux dont l’année est connue, 35,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Orx

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites à Orx : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 6 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Orx.

Géorisques liste pour la commune : mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Orx ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Orx : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Orx (647 habitants) est identifiée par le code INSEE 40213 et le code postal 40230.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 5,7 km de celui de Capbreton (mesure IGN à vol d’oiseau).

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Orx.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 62 diagnostics à Orx
  • Découpage INSEE : Orx, code 40213, population 647
  • Fiche Géorisques de la commune 40213 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Orx est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Orx (40230) fait partie du secteur couvert autour de Capbreton ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Orx ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Orx ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Quels diagnostics pour louer à Orx ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Orx ?

3 logements classés F ou G sur 62 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc d’Orx est-il plutôt locatif ?

15,6 % des résidences principales d’Orx sont occupées par des locataires et 82,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Orx ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Orx ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Orx ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Orx.

Autour de Capbreton

Communes proches desservies depuis Capbreton

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