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EDL & DiagnosticFrance

Capbreton · 40

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Vendre un logement E, F ou G à Capbreton et alentours : l’audit énergétique

Depuis 2023, le DPE ne suffit plus pour certaines ventes de logements mal classés. À Capbreton, l’ADEME recense 600 diagnostics en E, F ou G, soit 17,3 % des diagnostics étudiés.

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Communes couvertes : Labenne, Soorts-Hossegor, Bénesse-Maremne, Orx, Angresse et 5 autres.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Qui doit faire réaliser un audit à Capbreton ?

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

À Capbreton, 405 logements sont classés E, 127 F et 68 G. Tous ne sont pas soumis à l’audit : un appartement en copropriété en est dispensé, contrairement à une maison.

Informations techniques

Les repères locaux sont utiles pour juger un devis de travaux : 69 m², 186 kWh/m²/an, 1 252 € de facture annuelle.

Lire le rapport

De quoi se compose un audit réglementaire

Comprendre ce que le rapport analyse et les scénarios qu’il doit présenter.

À retenir

Deux hypothèses minimum sont obligatoires : travaux échelonnés ou chantier unique, avec dans les deux cas l’étiquette atteinte au bout.

Points à vérifier

  • Deux hypothèses de travaux au minimum, comparables poste par poste.
  • Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
  • Référence de la qualification détenue par l’auditeur signataire.
Informations techniques

Pour chaque parcours, le rapport donne un coût, un gain énergétique et une étiquette cible, avec le rappel des aides publiques. Seul un professionnel spécialement qualifié peut le signer.

2

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Tarifs constatés pour un audit à Capbreton

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Le temps passé explique le prix : relevé approfondi, modélisation, chiffrage. Les montants observés s’étalent de 450 à 950 €.

Informations techniques

Le budget global additionne les deux documents : 150 à 260 € à 140 à 240 € pour le DPE sur les 69 m² moyens de Capbreton, auxquels s’ajoute l’audit.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Capbreton ?

Comparer avec la commune

Ce que dit le parc de Capbreton

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Comparés secteur par secteur, les DPE de Capbreton vont de 3,1 % de passoires à Les Sables jusqu’à 7,3 % à Bouheben — 3 486 diagnostics servent de base à ce découpage.

Informations techniques

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Capbreton, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Capbreton a fait l’objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1999 et 2024, principalement pour chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), inondations et/ou coulées de boue (4) et inondations remontée nappe (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Communes couvertes depuis Capbreton

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

La zone de demande de devis part de Capbreton (9 184 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Labenne (3.7 km), Soorts-Hossegor (4.4 km), Bénesse-Maremne (4.9 km), Orx (5.7 km), Angresse (6.2 km) et Ondres (8 km).

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil sur place. EDL & Diagnostic étudie votre demande en ligne et fait intervenir un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Références utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les données proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Qui doit faire un audit énergétique à Capbreton ?

Le vendeur d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.

Faut-il faire le DPE et l’audit ?

Le DPE et l’audit ne se remplacent pas : pour une maison ou monopropriété classée E, F ou G soumise à l’audit, les deux documents figurent au dossier remis à l’acquéreur.

Quelle est la proportion d’étiquettes basses à Capbreton ?

Sur 3 467 diagnostics, 600 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 17,3 % du parc diagnostiqué.

Nos prestations à Capbreton

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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