Vendre un logement E, F ou G à Capbreton : l'audit énergétique
Depuis 2023, un vendeur ne peut plus se contenter du DPE si son logement est mal classé. Les données ADEME de Capbreton recensent 584 biens en E, F ou G, soit 17,3 % du parc mesuré.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Qui doit faire réaliser un audit à Capbreton ?
À Capbreton, 393 logements sont classés E, 125 F et 66 G. Tous ne sont pas soumis à l'audit : un appartement en copropriété en est dispensé, contrairement à une maison.
Les repères locaux sont utiles pour juger un devis de travaux : 69 m², 186 kWh/m²/an, 1 248 € de facture annuelle.
De quoi se compose un audit réglementaire
Deux hypothèses minimum sont obligatoires : travaux échelonnés ou chantier unique, avec dans les deux cas l'étiquette atteinte au bout.
Pour chaque parcours, le rapport donne un coût, un gain énergétique et une étiquette cible, avec le rappel des aides publiques. Seul un professionnel spécialement qualifié peut le signer.
- Deux hypothèses de travaux au minimum, comparables poste par poste.
- Gain énergétique attendu et nouvelle classe visée pour chaque option.
- Référence de la qualification détenue par l'auditeur signataire.
Tarifs constatés pour un audit à Capbreton
Le temps passé explique le prix : relevé approfondi, modélisation, chiffrage. Les montants observés s'étalent de 450 à 950 €.
Le budget global additionne les deux documents : 150 à 260 € à 140 à 240 € pour le DPE sur les 69 m² moyens de Capbreton, auxquels s'ajoute l'audit.
Ce que dit le parc de Capbreton
Comparés secteur par secteur, les DPE de Capbreton vont de 3.1 % de passoires à Les Sables jusqu'à 7.3 % à Bouheben — 3 486 diagnostics servent de base à ce découpage.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Capbreton, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Capbreton a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1999 et 2024, principalement pour chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), inondations et/ou coulées de boue (4) et inondations remontée nappe (2). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Communes couvertes depuis Capbreton
La zone de mise en relation part de Capbreton (9 184 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Labenne (3.7 km), Soorts-Hossegor (4.4 km), Bénesse-Maremne (4.9 km), Orx (5.7 km), Angresse (6.2 km) et Ondres (8 km).
Aucune réception sur place : la demande part directement vers des diagnostiqueurs certifiés COFRAC du secteur.
Références utilisées sur cette page
Aucune donnée n'est estimée : elles proviennent des bases publiques ADEME, IGN, Géorisques, BRGM et INSEE, toutes consultables gratuitement.
Questions fréquentes
Qui doit faire un audit énergétique à Capbreton ?
Le vendeur d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés par cette obligation.
Faut-il faire le DPE et l'audit ?
Le DPE reste obligatoire dans tous les cas ; l'audit s'y ajoute pour les logements mal classés. Les deux figurent au dossier remis à l'acquéreur.
Quelle est la proportion d'étiquettes basses à Capbreton ?
Sur 3 381 diagnostics, 584 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 17,3 % du parc diagnostiqué.
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