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EDL & DiagnosticFrance

Labenne · 40530

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Labenne (40530)

Labenne fait partie des communes proches desservies depuis Capbreton : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Labenne : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Labenne réunit le DPE, l’état des risques et, pour 40,3 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 384 DPE).

Informations techniques

Pour vendre à Labenne, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Labenne

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Labenne :

Points à vérifier

  • Location (34,2 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Copropriété (33 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Maison individuelle (66,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
  • Avant 1991 pour 36,2 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • 13,9 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.

Voir un dossier type

Labenne : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Labenne est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Labenne

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Labenne, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Labenne

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Labenne au recensement 2022 : 3 876 logements, 81,8 % de résidences principales, 4,3 % de vacants, 13,9 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 66,7 % de maisons pour 33 % d’appartements, le dossier type à Labenne est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Les locataires occupent 34,2 % des résidences principales de Labenne, le parc HLM 8,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 2,6 % datent d’avant 1946 et 36,2 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 44,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Labenne : 3 315 en 2016, 3 876 en 2022 (+16,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Labenne

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Labenne compte en moyenne 4,8 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 17,1 % des maisons et 2,7 % des appartements servant de résidence principale à Labenne ; l’habitat individuel est le plus ancien.

Logements vacants à Labenne : 170 en 2016 (5,1 %), 166 en 2022 (4,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Labenne

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Labenne selon l’INSEE : 15,7 % de studios et deux-pièces, 48,2 % de trois et quatre-pièces, 36,1 % de cinq pièces et plus, pour 4,1 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Labenne

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Labenne : moins de 2 ans pour 12,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 23,5 %, 5 à 9 ans pour 24,1 %, 10 ans et plus pour 39,7 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Labenne ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Le logement de Labenne comparé à Capbreton

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Capbreton, Labenne se distingue par 66,7 % de maisons (50,1 % à Capbreton) et 34,2 % de ménages locataires (36,5 % à Capbreton).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 2,6 % des résidences principales de Labenne, contre 7,5 % à Capbreton ; la vacance atteint 4,3 %, contre 1,6 %.

Plus de maisons qu’à Capbreton : les dossiers de Labenne portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Labenne en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 1 384 DPE à Labenne, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,2 %, contre 76,3 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Répartition complète des 1 384 DPE enregistrés à Labenne : A 4,8 %, B 5,3 %, C 66,1 %, D 15,7 %, E 5,8 %, F 2 %, G 0,3 %.

Près de 56,7 % des logements diagnostiqués à Labenne sont des appartements ou des immeubles ; 41,3 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Labenne mesure moins de 66 m².

53,9 % des logements diagnostiqués à Labenne se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Labenne : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 1 384 DPE enregistrés à Labenne, 4 affichent la lettre G, 27 la lettre F et 80 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Labenne

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Labenne : 39 % gaz de ville ou réseau, 43 % électricité, 1,5 % fioul, 16,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Labenne

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 1 384 DPE enregistrés à Labenne, près de 40,3 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Les DPE de Labenne (1 384 dans la base ADEME) montrent que 3,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Labenne : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Labenne est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Géorisques classe Labenne en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.

Sismicité à Labenne : zone 3 (sismicité modérée).

La base GASPAR recense 10 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Labenne.

4 familles de risques sont recensées à Labenne, dont mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Labenne

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Labenne donnent 4 610 €/m² pour les maisons (66 ventes) et 3 920 €/m² pour les appartements (58 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Labenne ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Labenne, code postal 40530, 7 183 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres de Labenne et de Capbreton : 3,7 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Labenne.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 1 384 DPE recensés pour Labenne
  • Découpage INSEE : Labenne, code 40133, population 7 183
  • Fiche Géorisques de la commune 40133 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Labenne (40530) ?

Oui, Labenne fait partie des communes proches desservies depuis Capbreton. Le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Labenne ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Labenne est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Que fournir au locataire à Labenne ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Labenne sont-ils énergivores ?

2,2 % des logements diagnostiqués à Labenne sont classés F ou G, sur 1 384 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Labenne est-il plutôt locatif ?

34,2 % des résidences principales de Labenne sont occupées par des locataires et 64,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Labenne ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Labenne ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Labenne.

Autour de Capbreton

Communes proches desservies depuis Capbreton

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