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Soorts-Hossegor · 40150

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Soorts-Hossegor (40150)

Diagnostics avant vente ou location à Soorts-Hossegor : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Soorts-Hossegor : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Soorts-Hossegor : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (1 390 DPE à Soorts-Hossegor), le bâti d’avant 1997 représente 82,5 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Soorts-Hossegor, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Soorts-Hossegor

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Soorts-Hossegor :

Points à vérifier

  • 38,6 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Maisons (61,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Avant 1991 pour 62,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
  • Résidences secondaires (64,9 %) : en cas de vente, mêmes diagnostics qu’une résidence principale.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Soorts-Hossegor

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Soorts-Hossegor : une maison construite entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Soorts-Hossegor : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Soorts-Hossegor (40150) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements de Soorts-Hossegor

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 5 735 logements à Soorts-Hossegor : 32,2 % de résidences principales, 64,9 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 2,9 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 61,4 % de maisons pour 38,6 % d’appartements, le dossier type à Soorts-Hossegor est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 21,2 % des ménages de Soorts-Hossegor sont locataires et 1,4 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 62,4 % des résidences principales de Soorts-Hossegor d’avant 1991, dont 9 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 20 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Soorts-Hossegor est passée de 5 404 à 5 735 logements, soit +6,1 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Soorts-Hossegor

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,5 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Soorts-Hossegor : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 35,8 % des maisons et 17,8 % des appartements occupés à titre principal à Soorts-Hossegor. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Soorts-Hossegor est passée de 3,5 % à 2,9 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Soorts-Hossegor

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Soorts-Hossegor selon l’INSEE : 10,7 % de studios et deux-pièces, 37,3 % de trois et quatre-pièces, 51,9 % de cinq pièces et plus, pour 4,8 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Soorts-Hossegor ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 57,1 % des ménages de Soorts-Hossegor occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Soorts-Hossegor face à Capbreton

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 61,4 % des logements de Soorts-Hossegor, contre 50,1 % à Capbreton ; les locataires occupent 21,2 % des résidences principales, contre 36,5 % à Capbreton.

Informations techniques

Avant 1946 : 9 % des résidences principales de Soorts-Hossegor, 7,5 % à Capbreton. Logements vacants : 2,9 % contre 1,6 %.

Plus de maisons qu’à Capbreton : les dossiers de Soorts-Hossegor portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Soorts-Hossegor en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 1 390 DPE à Soorts-Hossegor, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 12,1 %, contre 41,9 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Soorts-Hossegor (ADEME, 1 390 DPE) s’établit ainsi : A 2,5 %, B 5,8 %, C 33,7 %, D 27,4 %, E 18,6 %, F 8,6 %, G 3,5 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 50,6 % de maisons parmi les DPE à Soorts-Hossegor.

La moitié des logements diagnostiqués à Soorts-Hossegor mesure moins de 77 m².

20,3 % des logements diagnostiqués à Soorts-Hossegor se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Soorts-Hossegor : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Soorts-Hossegor : respectivement 258, 119 et 49 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 390 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Soorts-Hossegor ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Soorts-Hossegor (INSEE 2022) : électricité 56 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 23,6 %, fioul 6,3 %, autres énergies 14 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (6,3 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.

Selon l’âge du bien

Soorts-Hossegor : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

47,6 % du parc diagnostiqué à Soorts-Hossegor date d’avant 1975 et 82,5 % d’avant 1997, d’après 1 390 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

La base ADEME recense 1 390 DPE à Soorts-Hossegor. Parmi ceux dont l’année est connue, 11,5 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Soorts-Hossegor

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Soorts-Hossegor est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Radon à Soorts-Hossegor : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 11 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Soorts-Hossegor.

4 familles de risques sont recensées à Soorts-Hossegor, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Soorts-Hossegor à ce jour.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Soorts-Hossegor

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 de Soorts-Hossegor (DVF) : 10 500 €/m² pour les maisons (53 ventes) et 7 500 €/m² pour les appartements (67 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Soorts-Hossegor ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 40304, code postal 40150, population légale 3 817 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 4,4 km de celui de Capbreton (mesure IGN à vol d’oiseau).

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Soorts-Hossegor.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 1 390 DPE de Soorts-Hossegor issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Soorts-Hossegor, code 40304, population 3 817
  • Géorisques, données communales de Soorts-Hossegor dont 11 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Soorts-Hossegor (40150) ?

Oui, Soorts-Hossegor fait partie des communes proches desservies depuis Capbreton. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Soorts-Hossegor ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Soorts-Hossegor est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Soorts-Hossegor ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Soorts-Hossegor ?

168 logements classés F ou G sur 1 390 DPE enregistrés par l’ADEME.

Combien de logements compte Soorts-Hossegor ?

Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 5 735 logements à Soorts-Hossegor, dont 1 847 résidences principales. Les maisons en représentent 61,4 %, et 21,2 % des résidences principales sont louées.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Soorts-Hossegor ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Soorts-Hossegor ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Soorts-Hossegor ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 49 DPE classés G à Soorts-Hossegor.

Autour de Capbreton

Communes proches desservies depuis Capbreton

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