Diagnostics immobiliers
à Angresse

Pour vendre à Angresse, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

76,4 % de maisons et 23,3 % d’appartements : Angresse reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 29 % des ménages d’Angresse sont locataires et 4,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 5 % datent d’avant 1946 et 35,5 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 39,9 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Angresse est passée de 1 008 à 1 183 logements, soit +17,4 %.

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 5 % des résidences principales d’Angresse datent d’avant 1946 (7,5 % à Capbreton) ; 6,5 % des logements sont vacants, pour 1,6 % à Capbreton.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Capbreton ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

La base ADEME recense 359 DPE à Angresse. Parmi ceux dont l’année est connue, 5,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Le centre de la commune est situé à 6,2 km de celui de Capbreton (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.