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Bénesse-Maremne · 40230

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Bénesse-Maremne (40230)

Pour un logement situé à Bénesse-Maremne (40230), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Bénesse-Maremne : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Bénesse-Maremne : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le dossier type à Bénesse-Maremne réunit le DPE, l’état des risques et, pour 30,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 675 DPE).

Informations techniques

Dossier obligatoire à Bénesse-Maremne : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Bénesse-Maremne : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Bénesse-Maremne font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (38,1 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • 33,2 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
  • Maisons (66,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Avant 1991 pour 32,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Un dossier type à Bénesse-Maremne

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Bénesse-Maremne est une maison construite entre 2013 et 2021.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Toutes nos prestations à Bénesse-Maremne

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Bénesse-Maremne a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Bénesse-Maremne ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 048 logements à Bénesse-Maremne : 85,5 % de résidences principales, 6,9 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,6 % de logements vacants.

Informations techniques

Avec 66,4 % de maisons pour 33,2 % d’appartements, le dossier type à Bénesse-Maremne est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

38,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 7,8 % avant 1946, 32,4 % avant 1991, 50,6 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements à Bénesse-Maremne : 1 474 en 2016, 2 048 en 2022 (+38,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Bénesse-Maremne

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons de Bénesse-Maremne offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 2,5. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 20,6 % des maisons et 6,7 % des appartements occupés à titre principal à Bénesse-Maremne. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Bénesse-Maremne : 71 en 2016 (4,8 %), 155 en 2022 (7,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Bénesse-Maremne : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

4 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Bénesse-Maremne (INSEE 2022), avec 32,2 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 18,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Bénesse-Maremne

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 34 % des ménages de Bénesse-Maremne occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 21 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Bénesse-Maremne ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Bénesse-Maremne face à Capbreton

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 66,4 % des logements de Bénesse-Maremne, contre 50,1 % à Capbreton ; les locataires occupent 38,1 % des résidences principales, contre 36,5 % à Capbreton.

Informations techniques

Avant 1946 : 7,8 % des résidences principales de Bénesse-Maremne, 7,5 % à Capbreton. Logements vacants : 7,6 % contre 1,6 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Capbreton change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Les DPE de Bénesse-Maremne en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Bénesse-Maremne : 19 logements F ou G, soit 2,8 % des 675 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 675 DPE enregistrés à Bénesse-Maremne : A 4,9 %, B 8,1 %, C 61,8 %, D 16,6 %, E 5,8 %, F 1,5 %, G 1,3 %.

À Bénesse-Maremne, 49 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 49,6 % un appartement ou un immeuble.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 69 m².

L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Bénesse-Maremne est : gaz naturel ; le gaz chauffe 51,2 % des logements diagnostiqués.

Connaître les échéances

Bénesse-Maremne : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Bénesse-Maremne 9 DPE classés G, 10 classés F et 39 classés E, sur 675 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Bénesse-Maremne

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 29,1 % des résidences principales de Bénesse-Maremne se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 43,2 % à l’électricité, 4,6 % au fioul et 23,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Pour les 43,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Bénesse-Maremne

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Bénesse-Maremne : 30,5 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 17,9 % d’avant 1975 (ADEME, 675 DPE).

Informations techniques

7,4 % des logements diagnostiqués à Bénesse-Maremne datent d’avant 1948 (base ADEME, 675 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Bénesse-Maremne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Bénesse-Maremne figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Radon à Bénesse-Maremne : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Bénesse-Maremne est classée en zone 3 (sismicité modérée) par le zonage sismique national.

5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Bénesse-Maremne : mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Bénesse-Maremne

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Bénesse-Maremne : 4 010 €/m² pour les maisons (34 ventes) et 3 750 €/m² pour les appartements (21 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Bénesse-Maremne

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 40230 à Bénesse-Maremne (INSEE 40036).

Informations techniques

Bénesse-Maremne se trouve à 4,9 km à vol d’oiseau du centre de Capbreton.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 675 DPE recensés pour Bénesse-Maremne
  • Découpage INSEE : Bénesse-Maremne, code 40036, population 3 780
  • Géorisques pour Bénesse-Maremne : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Bénesse-Maremne est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Bénesse-Maremne (40230) fait partie du secteur couvert autour de Capbreton ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Bénesse-Maremne ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Bénesse-Maremne est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Bénesse-Maremne ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Bénesse-Maremne ?

19 logements classés F ou G sur 675 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Bénesse-Maremne est-il plutôt locatif ?

38,1 % des résidences principales de Bénesse-Maremne sont occupées par des locataires et 60,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bénesse-Maremne ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Peut-on encore louer un logement classé G à Bénesse-Maremne ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 9 DPE classés G à Bénesse-Maremne.

Autour de Capbreton

Communes proches desservies depuis Capbreton

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