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Capbreton · 40

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Le diagnostic électrique à Capbreton et alentours, avant vente ou location

Une installation électrique vieillissante est une source fréquente d’accidents domestiques. À Capbreton, son état doit être diagnostiqué dès qu’elle a plus de quinze ans, avant une vente ou une location.

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Communes couvertes : Labenne, Soorts-Hossegor, Bénesse-Maremne, Orx, Angresse et 5 autres.

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Du devis au rapport

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

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1

Ce que prévoit la réglementation

Vérifier mon obligation

Le seuil des quinze ans

Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.

À retenir

C’est l’âge de l’installation, et non celui du bâtiment, qui déclenche l’obligation : au-delà de quinze ans, le diagnostic est requis pour vendre ou louer.

Points à vérifier

  • Installation réalisée il y a plus de quinze ans
  • Exigé pour vendre et pour louer
  • Rapport établi par un professionnel certifié
  • Justificatif de date en cas de rénovation
Informations techniques

En cas de rénovation complète, conservez l’attestation de conformité : elle date l’installation.

2

Préparer mon diagnostic

Préparer la visite

Ce que vérifie le diagnostiqueur

Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.

À retenir

Le contrôle est visuel et suit la norme NF C16-600 ; des essais de déclenchement du différentiel sont réalisés quand c’est possible.

Points à vérifier

  • Laisser l’électricité en service le jour de la visite
  • Rendre le tableau électrique accessible
  • Fournir l’attestation Consuel si elle existe
  • Garage ou cave alimentés à rendre accessibles
Informations techniques

Le diagnostic ne vaut pas mise en conformité : il décrit les risques constatés.

Connaître les échéances

Durée de validité

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Trois ans pour vendre, six ans pour louer : passé ce délai, un nouveau diagnostic est nécessaire.

Prévoir mon budget

Tarif indicatif à Capbreton

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

À l’unité, le diagnostic électricité se situe le plus souvent entre 90 et 160 €.

Informations techniques

Regroupé avec les autres diagnostics, il coûte moins qu’à l’unité. Garage, cave ou atelier alimentés ajoutent des points de contrôle.

Le prix d’un diagnostic n’est pas réglementé ; ces repères de marché servent à situer un devis, pas à le remplacer.

Préparer mon dossier

Ce qu’il faut réunir avant le rendez-vous

Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.

À retenir

Un logement vacant doit rester alimenté : les essais de déclenchement et la mesure de la terre exigent du courant.

Points à vérifier

  • Tableau et disjoncteur dégagés
  • Attestation Consuel ou factures de rénovation électrique
  • Clés des dépendances électrifiées
  • Compteur en service le jour du rendez-vous
  • Accès à toutes les pièces et aux prises
Informations techniques

Si l’installation a été refaite, conservez l’attestation Consuel : elle fixe le point de départ des quinze ans.

Après le rapport

Comprendre le rapport électricité

Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.

À retenir

Chaque anomalie est rattachée à un domaine (terre, différentiel, liaisons, matériel) avec la mention du risque qu’elle représente.

Informations techniques

En vente, aucune mise aux normes n’est imposée : l’acheteur est informé et peut négocier le prix ou prévoir les travaux.

Pour un bail, les règles de décence s’appliquent : l’installation ne doit pas mettre en danger le locataire.

3

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Capbreton ?

Comparer avec la commune

Âge du parc à Capbreton

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Repère ADEME à Capbreton : 63,7 % de logements construits avant 1997 sur 3 467 DPE. Seule la date de la dernière installation compte, pas celle de l’immeuble.

Informations techniques

À Capbreton, 32,9 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 67,1 % un appartement ou un immeuble.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Capbreton

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Capbreton (9 184 habitants) est identifiée par le code INSEE 40065 et le code postal 40130.

Informations techniques

Communes proches desservies : Labenne (3,7 km), Soorts-Hossegor (4,4 km), Bénesse-Maremne (4,9 km), Orx (5,7 km), Angresse (6,2 km) et Ondres (8 km).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Capbreton.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, article 3-3, et décret n° 2016-1105 du 11 août 2016 (location)
  • Norme NF C16-600
  • Base des DPE de l’ADEME : 3 467 DPE recensés pour Capbreton
  • Découpage INSEE : Capbreton, code 40065, population 9 184
  • Fiche Géorisques de la commune 40065 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Une anomalie électrique empêche-t-elle de vendre ?

Non, le rapport informe l’acheteur sans imposer de mise en conformité.

Comment prouver que l’installation a moins de quinze ans ?

Avec une attestation de conformité visée par le Consuel ou les factures de rénovation complète.

Combien de temps dure le diagnostic électricité ?

En général moins d’une heure pour un appartement, davantage pour une grande maison avec dépendances.

Nos prestations à Capbreton

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

Toutes les prestations à Capbreton

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