Diagnostic immobilier Les Sables, Capbreton (40) : DPE, prix et obligations
1 022 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Les Sables et publiés par l’ADEME. 3,1 % sont classés F ou G, 55,9 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 65 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 010 €.
Les étiquettes DPE du quartier Les Sables
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 022
- classés F ou G
- 3,1 %
- classés E
- 9,5 %
- coût énergétique annuel
- 1 010 €
sur 3 486 DPE géolocalisés à Capbreton
5,6 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
160 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Les Sables et les diagnostics qu’il impose
- 6,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 57,1 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 2013-2021 » (17,6 % des diagnostics du quartier).
- 41,2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Les Sables
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 65 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Les Sables comparé aux autres secteurs de Capbreton
Les 3 486 diagnostics géolocalisés de Capbreton sont répartis entre 3 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Les Sables en concentre 1 022, soit 29,3 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 65 m² contre 60 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 160 kWh/m²/an contre 174 kWh/m²/an.
Risques et état des risques applicables à Les Sables
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Les Sables que dans le reste de Capbreton. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Capbreton, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Capbreton a fait l’objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1999 et 2024, principalement pour chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), inondations et/ou coulées de boue (4) et inondations remontée nappe (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (9 184 habitants), le parc diagnostiqué représente 378 DPE pour 1 000 habitants à Capbreton.
Questions fréquentes — Les Sables
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Les Sables à Capbreton ?
32 diagnostics géolocalisés du quartier Les Sables portent une étiquette F ou G, soit 3,1 % des 1 022 DPE du secteur, contre 5,6 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Capbreton. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Les Sables ?
6,8 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 57,1 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Les Sables est-il plus énergivore que le reste de Capbreton ?
Le quartier Les Sables compte 2,5 points de moins de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Capbreton. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 010 €, contre 977 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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