Diagnostic immobilier La Plage, Capbreton (40) : DPE, prix et obligations
1 502 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier La Plage et publiés par l’ADEME. 6,2 % sont classés F ou G, 46,6 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 52 m² et un coût énergétique annuel estimé à 969 €.
Les étiquettes DPE du quartier La Plage
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 502
- classés F ou G
- 6,2 %
- classés E
- 13,4 %
- coût énergétique annuel
- 969 €
sur 3 486 DPE géolocalisés à Capbreton
5,6 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
191 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier La Plage et les diagnostics qu’il impose
- 8,1 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 76,8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1983-1988 » (22,4 % des diagnostics du quartier).
- 26,6 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier La Plage
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 52 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
La Plage comparé aux autres secteurs de Capbreton
Les 3 486 diagnostics géolocalisés de Capbreton sont répartis entre 3 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier La Plage en concentre 1 502, soit 43,1 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 52 m² contre 60 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 191 kWh/m²/an contre 174 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| La Plage | 1 502 | 6,2 % | 46,6 % | 969 € |
| Les Sables | 1 022 | 3,1 % | 55,9 % | 1 010 € |
| Bouheben | 962 | 7,3 % | 57,5 % | 960 € |
Risques et état des risques applicables à La Plage
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier La Plage que dans le reste de Capbreton. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Capbreton, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Capbreton a fait l’objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1999 et 2024, principalement pour chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), inondations et/ou coulées de boue (4) et inondations remontée nappe (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (9 184 habitants), le parc diagnostiqué représente 378 DPE pour 1 000 habitants à Capbreton.
Questions fréquentes — La Plage
Combien de passoires énergétiques dans le quartier La Plage à Capbreton ?
93 diagnostics géolocalisés du quartier La Plage portent une étiquette F ou G, soit 6,2 % des 1 502 DPE du secteur, contre 5,6 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Capbreton. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier La Plage ?
8,1 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 76,8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier La Plage est-il plus énergivore que le reste de Capbreton ?
Le quartier La Plage compte 0,6 point de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Capbreton. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 969 €, contre 977 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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